На Харківщині довели - добитися справедливого договору оренди паїв можливо

17.01.2013

Оксана Пастух

 

Відносини між власниками земельного паю та його орендарями зазвичай не дуже гладкі. Це обумовлено тим, що кожна сторона хоче отримати найбільшу вигоду від укладеного договору оренди. Власник паю намагається добитися якомога більшої платні, а орендар навпаки – скоротити до мінімуму власні витрати.

Частіше за все перемагає орендар, тому що у його розпорядженні юристи, гроші. Велику роль відіграє й те, що зазвичай орендар є монополістом, тобто власникам паю нема куди від нього подітися. Якщо не візьме цей хазяїн, то земля взагалі може «гуляти» й не приносити жодної копійчини. Нажаль, такі нерівні взаємовідносини зустрічаються дуже часто. Одна з причин – власники землі не вміють або бояться відстоювати свої права. Хоча успішна практика існує.

Ось приклад із села Добролюбівка Токарівської сільської ради Дворічанського району Харківщини.

До громадської організації «Фонд сільських громад Дворічанщини», що надає безоплатну правову допомогу за підтримки Міжнародного Фонду «Відродження», звернулися семеро власників земельних паїв із Добролюбівки. Вони здавали в оренду земельні паї приватному підприємству Головко «Перлина» багато років. При переукладанні договору оренди представники приватного підприємства поставили умову, що укладатимуть його терміном на 15 років. Селян-орендодавців такі строки не задовольнили. Викликали питання і непорозуміння й інші пункти договору.

Юрист Центру правової інформації та консультації уважно вивчив договір та надав письмові роз’яснення. Акцентував увагу на тому, що будь-який пункт, який не влаштовує орендаря або орендодавця можна виключити чи навпаки додати, або ж змінити за згодою сторін.

Після цієї консультації селяни пішли до орендаря. Оскільки той був не готовий до спротиву, то вирішив взагалі відмовитися від внесення змін до договору оренди. Тож мешканці села Добролюбівка, які отримали вичерпну юридичну консультацію в Центрі, вирішили розірвати угоди про оренду землі з ПП Головко «Перлина». Натомість вони уклали нові, вигідні обом сторонам договори з іншим приватним підприємством - «Виселок».

Тож спроба селян віднайти можливість, щоб відстояти свої права виявилася успішною.

Під редакцією Херсонського обласного Фонду милосердя та здоров’я1sm